Pravo na oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava kod kupovine prvog stana kada kupac na dan kupovine nije imao prebivalište u Republici Srbiji

Da li se ostvaruje pravo na oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava kod kupovine prvog stana kada kupac na dan kupovine prvog stana nije imao prebivalište u Republici Srbiji?

Prema odredbi člana 31a stav 1. Zakona, porez na prenos apsolutnih prava ne plaća se na prenos prava svojine na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi, odnosno svojinskom udelu na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi fizičkom licu koje kupuje prvi stan, za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 m2 i za članove njegovog porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15 m2 po svakom članu, pod uslovom da:

• je kupac prvog stana punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije;
• kupac prvog stana od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu koga kupac stiče prvi stan, nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije.

Ako je površina stana koji kupac prvog stana kupuje veća od površine odgovarajućeg stana iz stava 1. ovog člana, porez se plaća na prenos prava svojine na razliku površine kupljenog i površine odgovarajućeg stana (član 31a stav 4. Zakona).

Prema članu 31b stav 1. Zakona, pravo na poresko oslobođenje u skladu sa odredbama člana 31a Zakona nema obveznik koji pravo svojine na stanu prenosi:

• licu na osnovu čije prve kupovine stana je jednom ostvareno pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost, u skladu sa zakonom kojim se uređuje porez na dodatu vrednost, ili na poresko oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava u skladu sa odredbama ovog stava i člana 31a ovog zakona;
• članu porodičnog domaćinstva kupca prvog stana za koga je jednom ostvareno pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost, u skladu sa zakonom kojim se uređuje porez na dodatu vrednost, ili na poresko oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava u skladu sa odredbama ovog stava i člana 31a ovog zakona.

Ako na dan zaključenja ugovora o kupoprodaji stana na osnovu koga fizičko lice stiče prvi stan na teritoriji Republike Srbije nije ispunjen bilo koji od Zakonom propisanih uslova (na primer, ako kupac na taj dan nije imao prebivalište na teritoriji Republike Srbije vać na teritoriji Republike Francuske), nema zakonskog osnova da se na prenos prava svojine na stanu tom licu ostvari oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava.

Činjenično stanje od uticaja na postojanje poreske obaveze, odnosno osnova za ostvarivanje oslobođenja od poreza na prenos apsolutnih prava, u svakom konkretnom slučaju utvrđuje nadležni poreski organ.